Mazan (84380)

PROPRIETE UNIQUE EN PROVENCE A SAISIR !

Édifiée sur une magnifique parcelle arborée, fleurie avec soinet soigneusement entretenue de 2 910 m2, sans aucun vis-à-viset voisins agréables, cette propriétése compose de deux habitations indépendantes offrant confort, convivialité et fort potentiel locatif.

La villa principale 125 m2 habitables (construction 1997)

Dès l'entrée, vous serez charmés par l'incroyable pièce de vie de près de 75 m2, baignée de lumière avec baies vitrées donnant sur une terrasse donnant sur le parc.
La cuisine entièrement équipéeouverte et son insert central créent une atmosphère chaleureuse et conviviale. Absolument unique, unelarge baie vitrée s’ouvre sur une grande piscine intérieurechauffée offrant un espace de détente et de loisirs exceptionnel utilisable toute l’année.
Cette piscine (4.5X10m) est situéedans une superbe pièceconsidérée comme habitable de 98 m2 baignée de soleil, entièrement aménagée avec douche, bains de soleil sur plage carrelée, sono et 8 larges baies vitrées coulissantes donnant sur de vastes terrasses sur les 3 côtés. L’entretien de cette piscine est très facile n’ayant aucune salissure. C’est une qualité de vie délicieuse accessible handicapés!

L'espace nuit propose 3 belles chambres d'environ 12 m2, une vaste salle de bain avec baignoire balnéo et grande douche italienne . Les WC sont séparés.

La maison offre également en supplément une buanderie/cellier de 10m2

Cette villa est entourée de larges terrasses extérieures, dont une couverte, idéale pour profiter des belles journées d'été àl'ombreet partager un repasavec le Mont Ventoux , la cabanon de pierre sèche et l’olivier comme fond d’écran.

Isolation soignée classement DPE B. Climatisations réversibles

La seconde habitation 40 m2 habitables (construction 2004)et d’un garage de 16m2 aisément modulable pour agrandir cette dernière.
Indépendante et pleine de charme, cette maison dispose :
- de 2 chambres
- d'une pièce de vie avec cuisine entièrement équipée
- d’une salle de bain et salle de douche
- WC séparés
Isolation soignée, climatisation réversible

À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin privatif, d'une terrasse couverte avec barbecue et d'un calme absolu sans aucun vis à vis.

Exploitée avec grand succès depuis 20 ans en location saisonnière, cette seconde habitation génère un revenu annuelattractif d'environ 25 000 EUR. Plus d'informations sur demande.
Ce logement indépendant sans aucune gêne de proximité permettraitaussi de loger un ainé ou des amis

Les deux habitations sont reliées par un vaste abri voitures de 94 m2 pouvant accueillir jusqu'à 4 véhicules (camping-carpossible). Possibilité d’installer, de par sa hauteur, une mezzanine pour du stockage divers.

Le jardin, remarquablement entretenu a la chance d’êtreirrigué par l’eau du canal à prix préférentiel, arboré etamplement fleuri, il participe pleinement au charme et au calme unique de la propriété.

Chemin de ballades détente ou jogging matinalau sortir de la propriété.

Situationidéale dans le Vaucluse, voies routières d’accès facile, arrêt de bus proche, voie cyclable partagée, tous commerces et écoles, collège, lycée.
- 10 min de Pernes-les-Fontaines
- 15 min de Carpentras
- 35 min de Avignon

Taxe foncière : 2 768 EUR

Surface : 273 m²

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/03/2026

Consommation énergie primaire : 102 kWh/m²/an

Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 045 € et 1 413 € sur les années 2021,2022 et 2023 (abonnements compris).
Fort potentiel d’autonomie et revente électrique par la grande surface de toiture bien exposée en équipant de panneaux solaires.

Diagnostic Suez conforme avril 2026.