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Coup de coeur

Lyon (69008)

EXCLUSIVITÉ – T4 TRAVERSANT – 2 BALCONS avec GARAGE DOUBLE – CAVE – LYON 8e

Prix

du bien

290 000 €

Le bien

en vidéo

réf : N00220

01

Général

Dans une résidence sécurisée avec jardin arboré, découvrez ce magnifique appartement traversant de 94,6 m² situé au 3e étage sur 6 avec ascenseur d’un immeuble bien entretenu de 1990.

Un bien rare, lumineux, fonctionnel et idéalement situé !

Vous allez adorer :

Un séjour lumineux avec accès à un balcon profond côté ouest, parfait pour vos repas en extérieur ou des moments de détente
Une cuisine indépendante entièrement équipée, moderne et fonctionnelle, donnant sur un deuxième balcon côté Est
Trois vraies chambres
Une salle de bain, une salle d’eau, et un WC séparé avec lave-mains
De nombreux rangements optimisés

Atouts supplémentaires :

Double exposition Est/Ouest : lumière naturelle tout au long de la journée
Vue dégagée
Garage double en sous-sol sécurisé
Cave privative
Radiateurs électriques récents

Emplacement stratégique :

Transports à pied : Tramways T2 et T4, lignes de bus, accès rapide au métro D
Commodités à proximité immédiate : écoles, crèches, commerces, supermarchés, pharmacie, restaurants
Marché de quartier plusieurs fois par semaine : ambiance conviviale et produits de qualité

Un bien rare sur le secteur, parfaitement adapté à la vie de famille ou à un projet patrimonial de qualité.

Contactez-nous pour organiser une visite !

Informations complémentaires :

Copropriété de 36 lots (pas de procédure en cours)

Charges annuelles : 2256 €

Diagnostics réalisés le 26/06/2025

Chauffage électrique individuel

Honoraires d'agence à la charge du vendeur

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Contacter l'agence FLAT FISH IMMO pour tous renseignements et visite avec cecile . gonin @ or an ge .fr - Tél : O6 48 8O 43 53 - w w w .flat - fish . fr

02

Plus d'infos

Code postal

69008
Surface habitable (m²)

94,60 m²
Surface loi Carrez (m²)

94,60 m²
Nombre de chambre(s)

3
Nombre de pièces

5
Etage

3
Nombre de niveaux

1
Ascenseur

OUI
Vue

Dégagée

03

Financier

Prix de vente

290 000 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur
Charges

188 €
Taxe foncière annuelle

1 728 €

04

Plus de détails

Nb de salle de bains

1
Nb de salle d'eau

1
Cuisine

Séparée
Type de cuisine

Equipée
Mode de chauffage

Electrique
Type de chauffage

Convecteur
Format de chauffage

Individuel
Interphone

OUI
Balcon

OUI
Loggia

NON
Terrasse

OUI
Nombre de garage

2
Cave

OUI
Surface cave (m²)

3.64
Année de construction

1990

05

Copropriété

Copropriété

OUI
Lot n°

49
plan de sauvegarde

NON

06

Bilan énergétique

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