À VENDRE – T4 lumineux avec balcons et vue dégagée – 83 m²

258 rue des Érables – 69009 Lyon
Copropriété “Les Érables de La Duchère”

Idéal famille ou investissement locatif

Situé au sein de la copropriété Les Érables de La Duchère, à proximité immédiate des transports, des commerces et du parc du Vallon, venez découvrir ce superbe appartement T4 entièrement rénové avec soin, offrant un cadre de vie agréable et lumineux.

Installé au 4ème étage sur 14 avec ascenseur, ce bien se distingue par ses volumes généreux, sa luminosité et sa vue dégagée sur Lyon, ses alentours et la basilique de Fourvière, offrant un panorama agréable au quotidien.

Un appartement lumineux et rénové

L’appartement a été entièrement rénové avec des matériaux de qualité, offrant des prestations modernes et confortables.

Le bien peut être est vendu entièrement meublé, prêt à être habité immédiatement ou exploité dans le cadre d’un investissement locatif.

À noter : la valorisation du mobilier (sur présentation des factures) peut permettre une optimisation des frais de notaire, en diminuant la base taxable.

Grâce à ses grandes baies vitrées, chaque pièce bénéficie d’une belle luminosité naturelle.

Vous profiterez également de trois balcons ensoleillés totalisant environ 14 m², idéals pour apprécier la vue et les extérieurs.

Agencement

L’appartement se compose de :

• Une pièce de vie avec cuisine ouverte de plus de 30 m², donnant accès à un balcon d’environ 10 m²

• Trois chambres de 14 m², 10,6 m² et 9 m², chacune avec accès à un balcon

• Une salle de bain

• WC séparés

• Une buanderie

• Nombreux rangements

Prestations

• Appartement entièrement rénové

• Double vitrage PVC

• Résidence avec ascenseur

• Cave privative

• Stationnement libre dans les parkings communs de la résidence

Environnement et accessibilité

Quartier dynamique et bien desservi :

• Bus 66, C14, S11 au pied de l’immeuble

• Métro D – Gare de Vaise à environ 18 minutes à pied

• Accès rapide aux grands axes

• Parc du Vallon à 2 minutes à pied

• Écoles et crèches à proximité immédiate

• Nombreux commerces et services

Les diagnostics ont été réalisés le 21/09/2022
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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